El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires presentó una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a familias, parejas y jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda. El programa ofrece financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad, con un tope de $100 millones y una tasa subsidiada del 7,5% más UVA.

La propuesta apunta a facilitar el acceso al crédito en un contexto donde el alquiler representa una de las principales dificultades para el ahorro. En ese sentido, el esquema establece que la cuota mensual no podrá superar el 25% del ingreso familiar, con el objetivo de evitar niveles de endeudamiento elevados.

En términos concretos, por cada $10 millones solicitados, la cuota inicial ronda los $80.600 y se requiere un ingreso mínimo aproximado de $322.000. En el caso del monto máximo, la cuota inicial se ubica en torno a los $806.600, con ingresos necesarios cercanos a los $3,2 millones.

Las propiedades a adquirir deberán cumplir ciertos requisitos: no superar los 80 metros cuadrados cubiertos y respetar un valor máximo por metro cuadrado establecido. Además, el crédito está destinado exclusivamente a la compra de vivienda única.

Uno de los aspectos destacados es la ampliación del universo de beneficiarios. A diferencia de otras líneas tradicionales, podrán acceder empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos. También se contempla la posibilidad de sumar un garante para mejorar la capacidad crediticia.

El programa se canaliza a través del Banco Ciudad y exige contar con una cuenta en la entidad. En el caso de los trabajadores independientes, se deberá contratar un paquete bancario específico.

Otro punto relevante es la tasa subsidiada, inferior a la que actualmente ofrecen otras líneas del mercado. Esta reducción busca mejorar las condiciones de acceso, incrementar el monto financiable y aliviar el valor de las cuotas iniciales.

El financiamiento del programa combina recursos públicos y bancarios, incluyendo fondos del Instituto de Vivienda de la Ciudad y partidas específicas destinadas a este tipo de políticas.

Antes de solicitar el crédito, se recomienda evaluar variables clave como la estabilidad de los ingresos, la evolución de la inflación —dado que el sistema ajusta por UVA— y el valor de la propiedad dentro de los límites establecidos.

El lanzamiento podría generar un mayor movimiento en el mercado inmobiliario, especialmente en unidades de menor tamaño, y aumentar la demanda en ese segmento en los próximos meses.